Licencias de construcción en Colombia

licencias de construcción en Colombia

En esta guía te explicaremos los requisitos necesarios para solicitar una licencia de construcción en Colombia y los documentos que deben anexar. También, te mostraremos que debe incluir la solicitud del permiso de construcción y la metodología para elaborarla.

Recuerda reivsar la metodología completa!

Conceptos básico

¿Que es una licencia de construcción?

Es un permiso que autoriza la elaboración de una edificación, zonas de circulación o zonas comunales en algunos predios. Este permiso es otorgado por las Curadurias Urbanas en Colombia.

Tipos de licencias de construcción

Si estás planeando llevar a cabo un proyecto de construcción en Colombia, ya sea una vivienda, un local comercial o cualquier otra edificación, obtener una licencia de construcción es un paso fundamental y obligatorio antes de iniciar cualquier obra. En este artículo, te guiaré a través del proceso para obtener una licencia de construcción en Colombia, detallando los costos, los pasos a seguir, las entidades involucradas, la documentación necesaria, el tiempo de espera y cuándo es requerido solicitarla.

  • Nueva construcción
  • Adecuación
  • Ampliación
  • Restauración
  • Reforzamiento de la estructura
  • Demolición

Nueva construcción: Esta licencia se refiere a proyectos donde se va a llevar a cabo la edificación de una construcción completamente nueva en un terreno sin construcciones previas. Puede tratarse de viviendas, edificios comerciales, industriales, entre otros.

Adecuación: La licencia de adecuación se otorga para proyectos que implican modificaciones internas o externas de una edificación existente, pero que no cambian su uso ni afectan su estructura principal. Por ejemplo, remodelar un local comercial para adaptarlo a un nuevo negocio.

Ampliación: Cuando se desea ampliar una edificación ya existente, ya sea aumentando su área construida o agregando nuevos espacios, se requiere una licencia de ampliación. Esto puede aplicarse tanto a viviendas como a edificios comerciales o industriales.

Restauración: La licencia de restauración se solicita cuando se planea recuperar y conservar un edificio o estructura antigua o histórica. Este tipo de licencia suele requerir una especial atención a los detalles y a la preservación de elementos arquitectónicos significativos.

Reforzamiento de la estructura: Cuando una edificación existente necesita mejoras en su estructura para garantizar su estabilidad y seguridad, se debe obtener una licencia de reforzamiento de la estructura. Esto puede ser necesario en casos de edificaciones afectadas por sismos o daños estructurales.

Demolición: La licencia de demolición es necesaria cuando se planea demoler total o parcialmente una edificación existente. Antes de llevar a cabo la demolición, se deben cumplir ciertos requisitos para garantizar la seguridad y minimizar los impactos ambientales.

Cual es el costo que tienen las licencias de construccion?

Las tarifas vigentes están reguladas  por el decreto 1890 de 2021 en donde se reglamenta los trámites antes las curadurías urbanas.

Las tarifas varían dependiendo de los usos de las construcciones a elaborar y el estrato del sector donde se encuentra ubicado, las tablas resumidas las puedes encontrar aquí.

¿En que casos no es necesario tramitar una licencia de construcción?

Si solo vas a hacer reparaciones menores o muy locativas no es necesario tramitar la licencia, como por ejemplo cambiar el suelo, enchapar cocinas o baños o cambios en la pintura.

¿Cuánto dura vigente las licencias de construcción?

Las licencias tienen una vigencia de 2 años (24 meses) que puede ser prorrogable una sola vez por 12 meses adicionales, según lo estipulado en el articulo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1077 de 2015

Requisitos para solicitar licencia de construcción

Junto con el arquitecto o ingeniero, deberás reunir la documentación necesaria para solicitar la licencia de construcción. Esta documentación suele incluir los planos arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios, eléctricos, entre otros, además de los estudios de suelos y las memorias técnicas del proyecto. Además de los siguientes requisitos:

  • Formulario Único Nacional, puede obtenerlo desde las páginas web de las curadurías. 
  • Certificado de libertad y tradición (con una fecha menor a los 30 días de emisión)
  • Fotocopia de la cédula del propietario
  • Cédula del representante legal, en caso de aplicar.
  • Factura del Impuesto Predial o certificado de catastro del último año.
  • Ubicación detallada de los terrenos vecinos a la obra.
  • Formato de declaración de vivienda de interés social (en caso de aplicar)
  • Estudios geotécnicos, de suelos y los diseños estructurales.
  • Planos de la propuesta arquitectónica.
  • Licencias urbanísticas anteriores, excepto para obra nueva.
  • Autorización de la entidad correspondiente, si se trata de un patrimonio histórico o de interés cultural.
  • Acta de la administración que autorice las obras, en caso de ser propiedad horizontal.
  • Tarjetas profesionales y certificaciones que acrediten experiencia de todos los profesionales que intervienen en la obra.

 

Formulario Único nacional

En este punto ya sabemos de manera general la documentacion necesaria para solicitar la licencia. A continuación explicaremos como se debe diligenciar el formulario segun la guía del ministerio de vivienda

Se debe seguir la reglamentación de la construcción sostenible, y realizar la zonificación climática según la temperatura y humedad relativa basado en información oficial del IDEAM, puedes consultar esta información en nuestras Lineas Base.

En este apartado se debe diligenciar todos los documentos sobre el predio en donde se realizará la construcción, con la clasificación del suelo, ubicación del barrio.

Titulares y Profesionales

Los firmantes y titulares profesionales deben declarar que se responsabilizan de los estudios y documentos presentados en la solicitud.

Debe presentarse un titular de la licencia con sus datos personales, un urbanizador o constructor responsable, el arquitecto proyectista, ingeniero civil estructural, el ingeniero civil geotecnista.

Es posible que posteriormente se le solicite informacion adicional si la autoridad local lo considera pertinente.

Planos Arquitectonicos y estructurales

En este punto ya sabemos de manera general la documentacion necesaria para solicitar la licencia. A continuación explicaremos como se debe diligenciar el formulario segun la guía del ministerio de vivienda

Se debe seguir la reglamentación de la construcción sostenible, y realizar la zonificación climática según la temperatura y humedad relativa basado en información oficial del IDEAM, puedes consultar esta información en nuestras Lineas Base.

En este apartado se debe diligenciar todos los documentos sobre el predio en donde se realizará la construcción, con la clasificación del suelo, ubicación del barrio.

Planos arquitectónicos: Los planos arquitectónicos son representaciones gráficas detalladas del diseño y distribución de la edificación que se pretende construir. Estos planos muestran las dimensiones de cada espacio, las áreas destinadas para cada uso (habitaciones, salas, baños, etc.), la ubicación de puertas y ventanas, las escaleras, las áreas de circulación, y otros elementos importantes del diseño arquitectónico. Los planos arquitectónicos permiten visualizar cómo será la edificación en su totalidad y son fundamentales para evaluar la funcionalidad y estética del proyecto.

Planos estructurales: Los planos estructurales son representaciones gráficas de la estructura de la edificación. Estos planos muestran los detalles de los cimientos, columnas, vigas, losas y otros elementos que conforman la estructura del edificio. Además, indican cómo se distribuirán las cargas y fuerzas para garantizar la resistencia y estabilidad de la construcción. Los planos estructurales son esenciales para evaluar la seguridad del proyecto y asegurarse de que cumpla con las normas y requerimientos de resistencia ante posibles sismos u otras condiciones adversas.

Ambos tipos de planos son indispensables para obtener la licencia de construcción, ya que proporcionan la información necesaria para que las autoridades municipales o distritales evalúen y aprueben el proyecto. Los planos arquitectónicos aseguran que el diseño cumpla con las normas urbanísticas y de espacio, mientras que los planos estructurales garantizan que la edificación sea segura y cumpla con los criterios técnicos de ingeniería y construcción. Es importante contar con el apoyo de profesionales competentes en la elaboración de estos planos para asegurarse de presentar la documentación completa y precisa requerida para obtener la licencia de construcción.

Estudio de Suelos

El estudio de suelos es un documento técnico fundamental para obtener una licencia de construcción en Colombia. Este estudio debe ser realizado por un ingeniero geotécnico o un geólogo especializado en el análisis de suelos y subsuelos. A continuación, se detallan los elementos que debe contener un estudio de suelos para las licencias de construcción:

  1. Descripción del sitio: Se debe incluir una descripción detallada del terreno donde se llevará a cabo la construcción. Esto incluye la ubicación, el tipo de suelo predominante, el relieve y otros aspectos relevantes.
  2. Muestreo del suelo: El ingeniero geotécnico debe realizar un muestreo adecuado del suelo en el sitio de construcción. Se extraen muestras en diferentes puntos y profundidades para analizar sus características físicas y mecánicas.
  3. Análisis de laboratorio: Las muestras recolectadas se llevan a un laboratorio para realizar pruebas específicas. Estas pruebas incluyen el análisis granulométrico para determinar la distribución de tamaños de partículas, la identificación de minerales presentes, la densidad y la resistencia del suelo.
  4. Capacidad portante del suelo: Es uno de los aspectos más importantes del estudio. Se evalúa la capacidad del suelo para soportar las cargas de la edificación, lo cual es fundamental para el diseño de las cimentaciones.
  5. Estabilidad del suelo: Se evalúa la estabilidad del terreno para evitar problemas de deslizamientos, asentamientos diferenciales u otros fenómenos que puedan afectar la estructura.
  6. Recomendaciones de cimentación: El estudio debe incluir recomendaciones específicas sobre el tipo de cimentación más adecuado para el tipo de suelo y las características de la construcción.
  7. Análisis de riesgos geotécnicos: Se deben identificar y evaluar posibles riesgos geotécnicos, como la presencia de aguas subterráneas, la susceptibilidad a inundaciones o la presencia de materiales colapsables.
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